Une SCPI ne vit pas seulement des loyers qu’elle encaisse : elle peut aussi créer de la valeur au moment de revendre certains de ses immeubles. C’est l’un des axes mis en avant par la société de gestion CORUM, dont les différentes SCPI sont plébiscitées.
Si les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont tendance à attirer de plus en plus d’épargnants, beaucoup d’entre eux résument leur fonctionnement à la collecte des loyers, qui leur permettent de redistribuer des revenus à des investisseurs. Même s’il est vrai que cette activité se trouve au cœur du fonctionnement d’une SCPI, ce n’est cependant pas la seule.
Certes, les loyers versés par les locataires constituent la première source de revenus potentiels lorsqu’on investit dans une SCPI. Mais l’immobilier est aussi un actif que l’on peut acheter, conserver, améliorer, repositionner et revendre. Pour une société de gestion comme CORUM, l’une des missions est donc de profiter des meilleures opportunités pour créer de la valeur via la gestion de son parc immobilier.
Acheter, gérer, vendre : les réflexes d’une bonne SCPI
La première étape consiste donc à acheter au bon prix. Sur ce point, CORUM revendique une approche opportuniste : la société de gestion cherche des marchés, des pays ou des secteurs où le rapport entre le prix d’acquisition et les revenus locatifs lui semble attractif. Cette méthode demande de la patience, mais aussi une capacité à s’éloigner de sa zone de confort lorsque les prix y sont trop élevés, mais également des tendances de marché, et aller parfois voire même souvent à contre-courant.
Vient ensuite la phase de gestion. Car ce n’est pas le tout d’acquérir un immeuble à fort potentiel : encore faut-il s’assurer qu’il reste occupé au maximum. Pour cela, il doit être entretenu et adapté aux besoins de ses locataires. CORUM cible des entreprises reconnues et solides, qui ont souvent de grandes exigences et la volonté de signer un bail de longue durée. Un immeuble loué dans de bonnes conditions attire davantage de locataires de qualité, mais il peut aussi devenir plus attractif pour un futur acheteur.
Enfin, l’arbitrage peut créer une plus-value. Lorsque le marché offre une opportunité, vendre un immeuble au-dessus de son prix d’achat permet de matérialiser une création de valeur. CORUM L’Épargne insiste sur cette dimension : une SCPI ne doit pas se contenter d’encaisser des loyers, elle doit aussi chercher à vendre ses actifs au moment où la transaction sert l’intérêt des investisseurs. Cette stratégie démontre parfaitement que la gestion immobilière ne se limite pas à la détention passive.
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Si la stratégie SCPI de CORUM vous séduit, alors sachez qu’en ce moment, la société de gestion affiche une offre promotionnelle intéressante. Jusqu’au 31 juillet 2026, elle se propose de verser un bonus de 3 %* en parts de SCPI dans le cadre d’un investissement dans ses produits éligibles. Cela signifie que, pour chaque 10 000 euros placés, CORUM L’Épargne abonde votre investissement de 300 euros. Le montant du bonus peut atteindre 10 000 euros maximum.
Ce coup de pouce est donc destiné à venir renforcer votre placement de départ. Cependant, il est important de comprendre qu’investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital, que les revenus ne sont pas garantis et que la revente des parts peut prendre du temps. L’investissement doit donc correspondre à une vision à long terme et à un profil de risque adapté. Si vous avez des questions à ce sujet, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller, directement sur le site de CORUM L’Épargne.
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*Avant frais de souscription. Bonus de 3 % versé en parts de SCPI. Valable jusqu’au 31/07/2026. Voir le règlement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce contenu a été réalisé par un expert de l’équipe shopping de BFMTV, indépendante de la rédaction de BFMTV.com en partenariat avec CORUM. Les chiffres indiqués sont donnés à titre indicatif et sont susceptibles d’évoluer.
